감정평가사 시험 자격, 요즘 트렌드는? 2025년 최신 합격 스토리

감정평가사 시험 자격에 대한 최신 트렌드와 합격자들의 생생한 스토리를 담았습니다.

Essential Life
June 30, 2025
3 min read

요즘 감정평가사 시험 자격에 대해 궁금해하시는 분들이 많으시죠? 부동산이나 자산 가치를 평가하는 전문가로서 사회적 수요가 꾸준히 늘고 있기 때문인데요. 이 글에서는 감정평가사 자격시험의 최신 정보와 함께, 실제로 시험 준비를 고민하는 분들이 궁금해하는 점들을 자연스럽고 쉽게 풀어서 안내해드릴게요.

감정평가사가 뭔가요?

감정평가사는 부동산, 동산, 기계, 선박, 유가증권, 영업권 등 유무형의 자산 가치를 판정해서 금액으로 표시하는 전문가입니다. 쉽게 말해, ‘이 집이 시장에서 얼마나 가치가 있을까?’ ‘이 기계가 실제로 얼마나 쓸모가 있을까?’ 같은 질문에 답을 줄 수 있는 사람이죠. 이들은 국가 자격시험을 통과해야만 활동할 수 있어요.

감정평가사 자격시험, 어떤 구조인가요?

감정평가사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 매년 한 번씩 시행됩니다. 최근 몇 년간 응시자 수가 꾸준히 증가하고 있어 경쟁이 치열해지고 있죠. 2024년 기준 1차 시험 합격률은 약 23%였고, 최근 6년간 합격률이 20~40%대를 오가며 변동이 심한 편입니다.

1차 시험

과목: 민법(총칙, 물권), 경제원론, 부동산관계법규, 회계학, 영어
합격 기준: 영어는 공인어학시험 성적으로 대체 가능하며, 나머지 과목은 각 과목 40점 이상, 전체 평균 60점 이상이어야 합격입니다.
특징: 회계학 과락률이 가장 높아, 많은 수험생들이 회계학에 부담을 느끼기도 합니다. 실제로 2024년 회계학 과락률이 47.62%에 달했죠.

2차 시험

과목: 감정평가 및 보상법규, 감정평가이론, 감정평가실무
합격 기준: 모든 과목 40점 이상, 전체 평균 60점 이상이어야 하며, 최소합격인원(예: 2025년 180명)에 미달할 경우, 모든 과목 40점 이상인 사람 중 고득점자 순으로 선발합니다.
특징: 주관식 필기시험으로, 실무와 이론을 모두 평가합니다.

시험 준비, 어떻게 해야 할까요?

감정평가사 시험은 난이도가 높은 편이지만, 체계적인 준비와 전략이 있으면 충분히 합격할 수 있습니다. 실제로 많은 합격자들이 공통적으로 강조하는 점은 ‘기출문제 분석’과 ‘자신에게 맞는 학습 스타일 찾기’입니다.

1. 기출문제 분석

출제경향 파악: 최근 5~10년간 기출문제를 꼼꼼히 분석하면, 어떤 부분이 자주 출제되는지, 어떤 유형이 반복되는지 알 수 있어요.
빈출범위 집중: 반복적으로 나오는 부분은 확실히 익혀두면 실전에서 큰 도움이 됩니다.

2. 학습 스타일 찾기

자신에게 맞는 방법 선택: 남들이 하는 방법이 꼭 나에게 맞는 건 아니에요. 독학이 좋은지, 학원이 좋은지, 온라인 강의가 좋은지 직접 경험해보고 결정하는 게 중요하죠.
시간 배분: 각 과목별로 난이도와 자신의 강점, 약점을 고려해 시간을 분배해야 합니다. 특히 회계학처럼 과락률이 높은 과목은 더 신경 써야 해요.

3. 마무리 학습과 컨디션 관리

시험 2개월 전 마무리: 시험 2개월 전부터는 암기와 실전 문제풀이에 집중하세요. 이 시점이 마라톤의 35km 지점처럼, 가장 힘들지만 가장 중요한 순간이에요.
컨디션 관리: 시험 당일 컨디션이 좋아야 실력이 제대로 발휘됩니다. 시험 전날까지 무리하지 말고, 충분히 쉬는 것도 전략입니다.

자주 묻는 질문과 실제 경험담

Q. 영어 성적은 어떻게 제출하나요?

A. 영어 과목은 공인어학시험(TOEIC, TOEFL, TEPS, IELTS 등) 성적으로 대체할 수 있어요. 단, 시험일 기준 5년 이내의 성적이어야 하며, 특정 목적의 시험(승진, 연수 등)은 인정되지 않습니다.

Q. 결격사유가 있나요?

A. 금고 이상의 형을 선고받고 유예기간 중인 사람, 자격이 취소된 후 3년(특정 사유는 5년)이 지나지 않은 사람 등은 응시할 수 없습니다.

Q. 합격자 결정 방식이 궁금해요.

A. 1차, 2차 모두 각 과목 40점 이상, 평균 60점 이상이 합격 기준입니다. 2차는 최소합격인원에 미달할 경우, 모든 과목 40점 이상인 사람 중 고득점자 순으로 선발합니다. 동점자가 많을 경우 동점자 모두 합격 처리됩니다.

실제 경험담

지인 중 한 분은 회계학 때문에 1차 시험을 두 번이나 떨어졌다고 해요. 하지만 기출문제와 요약서를 반복해서 풀고, 실전 모의고사를 여러 번 보면서 자신감을 얻었다고 합니다. 결국 세 번째 도전에서 합격했고, “회계학이 가장 큰 벽이었지만, 반복 학습이 답이다”라고 조언하더군요.

핵심 정보 정리

감정평가사 시험은 1차(객관식), 2차(주관식)로 나뉩니다.
합격 기준은 각 과목 40점 이상, 전체 평균 60점 이상이며, 2차는 최소합격인원이 있습니다.
영어는 공인어학시험 성적으로 대체할 수 있습니다.
회계학 과락률이 높으니, 기출문제와 실전문제를 반복 학습하는 것이 중요합니다.
결격사유에 해당하지 않는지 꼭 확인하세요.
시험 준비는 기출문제 분석과 자신에게 맞는 학습 스타일 찾기가 핵심입니다.
시험 2개월 전 마무리 학습과 컨디션 관리도 잊지 마세요.

감정평가사 자격시험은 도전이지만, 체계적으로 준비한다면 누구나 합격할 수 있습니다. 여러분의 도전을 응원합니다! 궁금한 점이 있으면 언제든 댓글로 남겨주세요. 함께 고민하고, 정보를 나누며 합격의 길을 만들어가요.

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