감정평가사 시험과목, 이것만 알면 합격률이 오른다? 진짜 궁금한 시험과목 A부터 Z까지
감정평가사 시험과목의 모든 것, 합격률을 높이는 핵심 정보와 실제 준비 경험담까지 담았습니다.
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안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 관심을 갖고 계신 ‘감정평가사 시험과목’에 대해 최근 사람들이 궁금해하는 점과, 실제 시험 준비에 도움이 될 만한 정보를 자연스럽고 친근하게 정리해드릴게요.
감정평가사 시험과목, 요즘 궁금한 점은?
요즘 감정평가사 자격증에 관심을 갖는 분들이 많아졌는데요. 특히 시험과목에 대해 궁금해하는 질문이 많아서, 제가 주변에서 자주 받는 질문과 함께 최신 정보를 정리해봤습니다.
1. 감정평가사 시험, 무엇이 다른가요?
감정평가사는 토지, 건물, 동산 등 다양한 자산의 경제적 가치를 평가하는 전문가입니다. 이 자격증을 따기 위해서는 1차와 2차로 나뉜 국가시험을 통과해야 해요. 최근에는 안정적인 수입과 전문성으로 인해 관심이 폭발적으로 늘었죠.
2. 감정평가사 시험과목은 어떻게 구성되어 있나요?
1차 시험
- 과목: 민법(총칙, 물권), 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가 관계 법규, 회계학, 영어(공인어학성적으로 대체)
- 시험 방식: 객관식(5지선다형), 과목별 40문항
- 시험 시간: 2교시로 나뉘어 진행(총 200분 내외)
| 교시 | 과목 | 주요 내용 |
|---|---|---|
| 1교시 | 민법, 경제학원론, 부동산학원론 | 민법(총칙·물권), 경제학(미시·거시), 부동산학(총론·각론) |
| 2교시 | 감정평가 관계 법규, 회계학 | 부동산 가격공시법, 감정평가법, 국유재산법, 건축법, 공간정보관리법, 부동산등기법 등 / 재무회계, 관리회계 |
영어는 따로 시험을 보지 않고, 토익, 토플, 텝스 등 공인어학성적을 제출하면 됩니다.
2차 시험
- 과목: 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규
- 시험 방식: 논술형(기입형 병행 가능), 과목별 100분씩 3교시
- 주요 내용: 실제 감정평가 사례 분석, 이론, 관련 법규 등
| 교시 | 과목 | 주요 내용 |
|---|---|---|
| 1교시 | 감정평가실무 | 감정평가 실무 기초, 사례 분석 |
| 2교시 | 감정평가이론 | 감정평가 원리, 방식 등 |
| 3교시 | 감정평가 및 보상법규 | 부동산 가격공시법, 감정평가법, 토지보상 등 |
3. 시험 난이도와 합격 기준
감정평가사 시험은 과목별로 난이도가 높고, 학습량이 많아서 보통 최소 2년 정도는 준비해야 합격이 가능하다고 해요. 특히 2차 시험은 논술형이라서 1차보다 더 어렵다는 평이 많습니다.
- 1차 시험 합격 기준: 각 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상
- 2차 시험 합격 기준: 각 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상(최소합격인원 미달 시 고득점자 순으로 합격)
최근 5년간 1차 합격률은 35~50% 사이, 2차 합격률은 15~18% 수준으로, 합격이 쉽지 않은 시험입니다.
4. 과목별 난이도와 공부 팁
- 민법: 법률 과목이라 방대한 양의 조문과 판례를 외워야 하고, 사례형 문제가 많아서 실제 적용 능력이 중요해요. 법률 용어가 어렵다는 평이 많습니다.
- 경제학원론: 미시경제학과 거시경제학을 모두 다루며, 그래프와 수식이 나와서 수리적 사고가 필요합니다.
- 부동산학원론: 이론과 실제 사례가 결합되어 있어, 이해가 어렵지 않지만 암기할 내용이 많아요.
- 감정평가 관계 법규: 다양한 법령을 모두 숙지해야 하며, 최신 개정법도 반드시 체크해야 합니다.
- 회계학: 재무회계와 관리회계를 모두 다루며, K-IFRS 기준으로 출제됩니다. 계산 문제가 많아서 실수하지 않도록 연습이 필요합니다.
- 영어: 공인어학성적을 제출하면 되니, 미리 준비해두는 것이 좋아요.
2차 시험은 논술형이라서, 실제 감정평가 사례를 분석하고, 법령을 적용하는 연습이 필수입니다. 기출문제와 모의고사를 반복적으로 풀어보는 것이 큰 도움이 됩니다.
5. 실제 준비 경험담
저도 감정평가사 시험을 준비했던 친구의 이야기를 들어보면, 1차는 암기와 이해가 반반이지만, 2차는 논술형이라서 글쓰기 연습이 정말 중요하다고 하더라고요. 특히 감정평가실무에서는 실제 사례를 바탕으로 평가서를 작성하는 연습이 필수라고 했습니다.
또한, 최신 법령과 시장 동향을 꾸준히 체크해야 한다는 점도 강조했어요. 예를 들어, 부동산 정책이 바뀌면 관련 법규 문제가 많이 나오기 때문에, 뉴스도 자주 확인하는 것이 좋다고 하더라고요.
6. 최근 트렌드와 변화점
최근에는 시험 과목이 다소 변경되기도 했고, 영어 시험은 공인어학성적으로 대체되는 등 변화가 있었습니다. 또한, 시험 문제도 실무와 연계된 사례형, 적용형 문제가 점점 늘고 있어서, 단순 암기보다는 실제 적용 능력이 더 중요해졌습니다.
핵심 정보 정리
- 시험 구성: 1차(객관식 5과목 + 영어), 2차(논술형 3과목)
- 주요 과목: 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가 관계 법규, 회계학, 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규
- 합격 기준: 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상(1차, 2차 동일)
- 난이도: 과목별로 다르지만, 전반적으로 어렵고 학습량이 많음
- 영어: 공인어학성적 제출로 대체
- 최신 트렌드: 실무 연계 사례형 문제 증가, 최신 법령 반드시 체크
마치며
감정평가사 시험과목에 대해 궁금해하시는 분들이 많으실 텐데요, 이 글이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 시험 준비는 힘들지만, 꾸준히 준비하면 분명 좋은 결과가 있을 거예요. 특히, 실무와 연계된 문제가 많아지고 있으니, 기출문제와 최신 뉴스를 꼭 함께 공부하시길 추천드립니다.
혹시 더 궁금한 점이 있으시면 언제든 댓글로 남겨주세요. 여러분의 합격을 응원합니다!
이 글을 읽고 얻을 수 있는 핵심 정보
- 감정평가사 시험과목은 1차(객관식 5과목 + 영어), 2차(논술형 3과목)로 구성되어 있다.
- 각 과목별로 난이도와 학습량이 많으니, 체계적인 준비가 필요하다.
- 합격 기준은 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상이다.
- 최신 법령과 실무 사례를 반드시 체크해야 한다.
- 영어는 공인어학성적으로 대체된다.
- 논술형(2차) 준비는 글쓰기와 사례 분석이 중요하다.