감정평가사 시험 난이도, 합격률이 점점 낮아지는 현실 속 ‘진짜’ 이야기

감정평가사 시험의 최근 난이도와 합격률 변화, 그리고 실제 수험생들의 이야기를 담은 글입니다.

Essential Life
June 30, 2025
4 min read

안녕하세요! 최근 감정평가사 시험에 관심이 많아지면서, “감정평가사 시험 난이도”라는 주제에 대해 궁금해하시는 분들이 정말 많더라고요. 오늘은 이 주제를 중심으로, 시험의 최근 경향, 실제 난이도, 준비 방법, 그리고 합격률까지 꼼꼼하게 정리해 보려고 합니다. 글을 읽으시면 감정평가사 시험을 준비하는 분들께 도움이 되는 실질적인 정보와 함께, 시험에 대한 막연한 두려움도 조금 덜어드릴 수 있을 거예요.

감정평가사 시험, 왜 이렇게 주목받을까요?

요즘 취업 트렌드를 보면 ‘전문직’이 인기라는 얘기가 자주 들립니다. 감정평가사 역시 부동산과 관련된 대표적인 전문직으로 꼽히죠. 경제가 좋든 나쁘든 전문가로서 대우받고, 사회적으로도 인정받는 고소득 직업이라는 점이 매력적이에요. 그래서 최근 감정평가사 시험에 도전하는 분들이 점점 늘고 있습니다.

하지만, 시험의 난이도가 높고 합격률이 점점 떨어지면서 “정말 이 시험을 도전해도 될까?”라는 고민도 많아졌죠. 실제로 2024년 기준, 감정평가사 2차 시험 합격률이 7.31%로 역대 최저치를 기록했어요. 응시자 수가 늘고, 최소 합격 인원이 줄어드는 영향 때문이죠.

감정평가사 시험, 얼마나 어렵나요?

감정평가사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 치러집니다. 1차는 경제학, 회계학, 부동산학 등 객관식으로, 2차는 감정평가 실무, 이론, 법규 등 논문형으로 출제됩니다.

1차 시험 난이도와 최근 경향

1차 시험은 과목별로 100점 만점 중 40점 이상, 평균 60점 이상이면 합격할 수 있습니다. 최근 몇 년간 합격률은 30~40% 수준을 유지하고 있지만, 2024년에는 23.28%로 크게 떨어졌어요. 이는 시험 난이도가 높아졌기 때문이죠.

특히 2024년 1차 시험에서는 경제학과 감정평가 관계법규가 예년보다 훨씬 까다롭게 출제됐습니다. 경제학은 계산문제 비중이 60%까지 늘어나 시간 압박이 심했고, 관계법규는 평소에 잘 안 나오던 부분이 집중 출제되는 등, 체감 난이도가 높았다는 평가가 많았어요.

2차 시험 난이도와 과목별 현황

2차 시험은 1차보다 더 어렵다는 평이 많아요. 2024년 기준, 2차 시험 합격률은 7.31%로 역대 최저였습니다. 과목별로 보면 감정평가 실무, 이론, 법규 세 과목이 논문형으로 출제되는데, 특히 법규 과목의 과락률이 62%로 압도적으로 높았어요.

과목명	평균 점수	과락률
감정평가 실무	34.47점	56.8%
감정평가 이론	39.93점	41%
감정평가 및 보상 법규	32.74점	62%

이처럼 2차 시험은 실무와 법규에서 많은 응시자들이 고전하는 모습을 볼 수 있습니다. 실제로 합격 후기를 보면, “이론은 어느 정도 외우면 되지만, 실무와 법규는 실제 경험이 없으면 더 어렵다”는 의견이 많아요.

감정평가사 시험, 어떻게 준비해야 할까요?

감정평가사 시험은 범위가 넓고, 난이도도 높아서 단기간에 합격하기는 쉽지 않습니다. 실제로 준비기간이 4~5년 이상 걸리는 경우도 많고, 최근에는 1~2년 만에 합격한 수험생도 있지만 이는 극소수에 해당합니다.

효율적인 준비 방법

기출문제 분석: 시험 출제 경향을 파악하려면 기출문제를 꼼꼼히 분석하는 것이 중요합니다. 최근에는 기출문제와 유사한 문제도 많이 나오지만, 예상치 못한 난이도 높은 문제가 출제되기도 하죠.
과목별 균형 잡힌 학습: 1차 시험은 경제학, 회계학, 부동산학 등 다양한 과목이 출제되므로, 자신이 약한 과목에 더 많은 시간을 투자해야 합니다. 2차 시험은 실무, 이론, 법규 모두 40점 이상을 넘겨야 하므로, 특정 과목에 치중하지 말고 골고루 공부하는 것이 중요합니다.
학원 강의 활용: 독학으로는 한계가 있을 수 있으니, 전문 학원 강의를 듣는 것도 좋은 방법입니다. 강사님들의 설명과 문제풀이 노하우를 통해 효율적으로 공부할 수 있습니다.
스터디와 피드백: 혼자 공부하다 보면 막히는 부분이 많으니, 스터디에 참여하거나 합격자와 소통하면서 부족한 부분을 보완하는 것이 도움이 됩니다.

실제 합격자의 경험담

합격자 후기를 보면, “이론 강의를 2회독하고, 문제를 많이 풀어보면서 실전 감각을 익혔다”, “회계가 어려웠지만, 이동 시간이나 식사 시간에 틈틈히 암기했다”, “실무와 법규는 실제처럼 답안을 작성해보는 연습이 중요했다”는 의견이 많았습니다.

특히, 2차 시험에서는 “문제를 많이 푸는 것보다, 틀린 논점을 정리하고 단권화하는 것이 더 효과적이었다”는 후기가 인상적이었어요. 실제로 합격자들은 시험장에서 멘탈이 흔들릴 때도, 평소 암기와 정리 습관이 큰 힘이 됐다고 합니다.

감정평가사 시험, 앞으로의 전망은?

최근 감정평가사 시험은 응시자 수가 꾸준히 늘고, 합격률은 점점 떨어지고 있습니다. 2025년에도 최소 합격 인원이 10명 줄어들어, 경쟁이 더 치열해질 것으로 보입니다.

하지만, 시험 범위와 난이도가 높아졌다고 해도, 체계적으로 준비하면 충분히 합격할 수 있습니다. 실제로 합격자들도 “처음엔 막막했지만, 꾸준히 공부하면 결국 합격할 수 있다”고 입을 모아 말하죠.

핵심 정보 정리

난이도: 감정평가사 시험은 1차, 2차 모두 최근 몇 년간 난이도가 높아지고 합격률이 떨어지고 있습니다.
합격률: 1차는 20~40%, 2차는 7~16% 수준이며, 최근 2차 합격률은 7%대까지 떨어진 상태입니다.
준비 방법: 기출문제 분석, 과목별 균형 잡힌 학습, 학원 강의 활용, 스터디와 피드백이 중요합니다.
실제 경험담: 꾸준한 암기와 정리, 실전 답안 작성 연습, 멘탈 관리가 합격의 핵심입니다.
전망: 응시자 수 증가와 최소 합격 인원 감소로 경쟁이 더 치열해질 전망입니다.

마무리

감정평가사 시험은 확실히 어렵지만, 체계적으로 준비하면 누구나 도전할 수 있는 시험이라고 생각합니다. 최근 경향을 잘 파악하고, 자신에게 맞는 공부 방법을 찾아 꾸준히 준비한다면, 분명 좋은 결과가 있을 거예요. 혹시 감정평가사 시험에 도전하고 계시다면, 오늘 알려드린 정보가 조금이라도 도움이 되셨길 바랍니다. 모두 화이팅입니다!